蘇州熱點區域均價破4萬元/平米 調控加碼限售限購升級

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7月24日晚間,蘇州市政府出臺《關於進一步完善全市房地産市場平穩健康發展的工作意見》(以下簡稱《工作意見》),加碼房地産限售限購政策,相關政策自7月25日起實施。

具體來看,非蘇州市戶籍居民家庭在蘇購房所需社保或個稅繳納年份要求從1年提高至兩年;限售政策方面,則範圍進一步擴大,從蘇州工業園區全域擴大至蘇州市。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對新京報記者表示,此次蘇州“限購”“限售”雙升級,調控政策嚴格程度史無前例。“雙限”政策從根本上抑制了投資投機需求。

限購升級:

非蘇州市戶籍居民家庭買房需兩年社保

根據此前規定,非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

而此次《工作意見》對這一購房政策進行了調整,具體調整為:非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

對比來看,非蘇州市戶籍的居民家庭的購房門檻明顯提高,其可不都后能 提供的社保或個稅證明,已從此前的累計繳納一年提高到了連續繳納兩年。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,包括蘇州市區、昆山和太倉被納入到嚴格限購的範圍,這和此類城市這兩年購房市場炒作等有關,尤其是太倉市場因為靠近上海市場,是這兩年炒作較多的城市。類似限購政策的規定,也使得到此類區域購房的要求更高,助于於打擊炒房需求。

限售加碼:

範圍從工業園區全域等擴大至蘇州市

值得關注的是,此次《工作意見》發佈,還擴大了蘇州市新房、二手房的限售範圍。根據規定,蘇州市區範圍內新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目),購房人自取得不動産權證之日起滿3年後方可轉讓;二手住房通過市場交易購房人新取得不動産權證滿5年後方可轉讓。

今年5月11日,蘇州市人民政府發佈的《關於進一步促進全市房地産市場持續穩定健康發展的補充意見》(以下簡稱:《補充意見》)中,還只對蘇州工業園區全域、蘇州高新區次要重點區域新建商品住房實施限售,規定稱,購房人自取得不動産權證之日起,滿三年後方可轉讓;對蘇州工業園區全域二手住房,購房人交易新取得不動産權證滿五年後方可轉讓。

對比可不都后能 明顯發現,此次《工作意見》將限售範圍直接從蘇州工業園區全域等次要區域,擴大到了整個蘇州市區。嚴躍進坦言,限售政策的加碼,對於这些蘇州的炒房者來説,這兩年的房屋流動性明顯會減少,都在 助於打擊各類購房套現的行為。

三個月四次政策調控

維穩市場是主要趨勢

值得關注的是,《工作意見》這已經是近三個月來,蘇州第四次加碼房地産調控,僅5月份,蘇州就出臺了三大調控政策,上述提到的5月11日出臺了《補充意見》,提出了對蘇州工業園區全域新房及二手房的限售條件,五天之後,蘇州再出新政,將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年。

5月17日,蘇州市吳江區政府資訊公開官網更是發佈了《關於吳地網挂(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》,一次性調低了該地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次報價有效區間,最高降價幅度達18.75%。

中原地産首席分析師張大偉分析認為,首先,這已經是蘇州最近幾個月第四次加碼房地産調控,從政策力度看,不斷加碼而不選擇一次到位的主要意味着是維持市場穩定是目標,政策期望市場企穩而非趨冷,什么都調控政策擠牙膏式加碼。

其次,從政策內容看,針對以前5月份政策繼續加碼限售,代表了市場短期炒作氛圍依然濃郁,以前蘇州加碼政策對市場影響有限,而本次加碼的政策預計對於市場的影響什么都我會過於激烈。

張大偉表示,總體來看,樓市政策將繼續收緊與寬鬆並存,維持市場穩定是主要趨勢。

嚴躍進則認為,蘇州此次政策發佈,應該説是略超乎市場預期的,因為此前蘇州已經執行過比較嚴厲的政策。此次加碼,和此前開封鬆綁限售政策叫停是類似的,即“房住不炒”是今年下五天的政策邏輯,不位于放鬆的机会。相關市場參與主體一定要充分認識到當前穩定市場的重要性。而類似政策出臺,也對後續繼續管控投資投機需求和穩預期等形成了較好的條件。

調控背後:

房價五天漲12.87% 熱點區域二手房均價破四萬

記者注意到,蘇州市多次對房地産市場進行調控的背後,是今年以來該市房價的持續上漲。鏈家官網數據顯示,今年6月份,蘇州市房子的掛牌均價及參考均價分別為28211元/平米及26985元/平米,比去年年末分別上漲了12.87%及4%,熱點區域即工業園區的二手房均價更是已突破4萬元/平米,達43188元/平米。

業內人士認為,2018年11月5日提出“將支援長江三角洲區域一體化發展並上升為國家戰略”以及蘇州自身提供就業機會、人才政策等,吸引了一線城市同类周邊上海市人才轉移,并肩,蘇州本地房屋供應量本就这麼来太久等因素,促進了本輪蘇州房價的上漲。

今年5月18日,住建部在對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行了預警提示,其中就包括蘇州。

國仕英對記者坦言,2019年以來蘇州房地産市場回溫明顯,成交量價漲幅明顯。5月11日出臺的《補充意見》中的限售政策主要針對於工業園區,對这些周邊區域熱度並未有較大影響。

“5月份的調控加碼對二手房市場有所影響,但價格仍在小幅上漲,這也是此次調控政策加碼的主要意味着。”國仕英進一步表示。

數據確實也这麼,鏈家官網數據顯示,蘇州市房子5月份的掛牌均價及參考均價分別為26636元/平米,26420元/平米,對比6月份的數據來看,一個月掛牌均價及參考均價就分別上漲了1575元/平米,及565元/平米。

(責任編輯:解芳璇)

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