兩部委明確營改增後契稅、房産稅計稅依據

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  中國經濟網北京4月26日訊 今日,財政部網站發佈關於營改增後契稅房産稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知。通知明確營改增後計徵契稅的成交價格不含增值稅;房産出租的,計徵房産稅的租金收入不含增值稅;土地增值稅納稅人轉讓房地産取得的收入為不含增值稅收入等。

  關於營改增後契稅 房産稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知

  財稅[2016]43號

  各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局,新疆生産建設兵團財務局:

  經研究,現將營業稅改徵增值稅後契稅、房産稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題明確如下:

  一、計徵契稅的成交價格不含增值稅。

  二、房産出租的,計徵房産稅的租金收入不含增值稅。

  三、土地增值稅納稅人轉讓房地産取得的收入為不含增值稅收入。

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可不必须計入扣除項目。

  四、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款带有有的增值稅計入財産原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

  個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計算轉租所得時予以扣除。

  五、免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地産取得的收入不扣減增值稅額。

  六、在計徵上述稅種時,稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。

  本通知自 2016年 5月 1日起執行。

  財政部 國家稅務總局

  2016 年 4月 25日