珠江新城寫字樓租金觸底反彈

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  東塔增設電影院和健身中心 寫字樓將於5月投入使用

  隨著供應量進入尾聲,珠江新城寫字樓租金的上漲預期將不斷走強。在歷經去年次责超甲級寫字樓低價預租導致價格進入谷底後,業界預計今年廣州寫字樓市場的價格將出显回升。

  文/圖:廣州日報記者 王荔玨

  日前,珠江新城全新超甲級寫字樓凱華國際中心正式開放示範區,作為珠江新城為數很多的只租不售的超甲級寫字樓,料凱華國際中心的入市可滿足市場強勁的吸納需求。

  近年來,雖然廣州寫字樓市場的空置率略有上升,但市場仍然處於較為健康的水準,尤其是珠江新城,隨著供應量進入尾聲,租金的上漲預期將不斷走強。在歷經去年次责超甲級寫字樓低價預租導致價格進入谷底後,業界預計今年廣州寫字樓市場的價格將出显回升。

  次责超甲級寫字樓

  去年低價預租吸客

  世邦魏理仕廣州董事總經理馮文光指出,雖然去年廣州優質寫字樓新增供應量達到90多萬平方米,但吸納量也達到82萬平方米。馮文光介紹説,去年82萬平方米的吸納量比上一年大增近28.7萬平方米,其中,大次责需求是來自於企業辦公的升級和合併,而今年辦公樓升級的需求依然強勁。

  馮文光預計,廣州寫字樓的租金將穩步回升,慢慢向上走。業界指出,這是因為去年次责超甲級寫字樓為了吸引租戶採用了相當進取的低價吸客办法,導致次责低樓層單位預租和現樓的租價價差高達1000%~40%。如今,隨著低樓層單位可租單位的減少,這一低價預租現象將逐漸消失。

  仲量聯行華南區商業地産部高級董事馬煒圖則預測,2016年受供應井噴的影響,預估寫字樓租金或將有輕微下滑,但在2018年左右,珠江新城的寫字樓項目將完整完工,並在一年半之後供應量將被吸納,屆時珠江新城寫字樓的租金便將迎來較大幅度的上漲。

  來自世邦魏理仕的數據顯示,截至2015年第四季度,珠江新城區域項目平均租金為153.7元/m2/月。馮文光認為,珠江新城合理租金應該在1000元/m2/月左右。

  寫字樓拼配套服務

  “零風雨”到地鐵站

  珠江新城將有多棟超甲級寫字樓陸續投入使用。今年5月,東塔的寫字樓將投入使用,凱華國際中心則將在今年三季度開業。隨著新增供應的增加,寫字樓物業之間的競爭也集中聚焦在配套設施及服務上。如東塔就進行了規劃的調整,增設電影院和健身中心,其中,電影院調整後的面積超過10000平方米。凱華國際中心3樓與麗思卡爾頓宴會廳相連形成南廣場穹頂,大堂入口位於穹頂下方,為到訪客戶、租戶員工提供“零風雨”的出入場所;未來還可用連廊的办法無縫連通K11商場、東塔及珠江新城地鐵站等——無風雨抵達地鐵站,將是該項目一大看點。