粵港澳大灣區概念價值凸顯 機構建議配置地産股

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8月19日,港股及A股市場粵港澳大灣區概念板塊全線爆發,板塊内控 地産股表現不俗。分析機構指出,建設粵港澳大灣區是國家重要的發展戰略,深圳“先行示範區”建設將形成帶頭效應,也將成為推動粵港澳大灣區發展的核心引擎,看好粵港澳大灣區概念長期投資價值,地産股配置價值突出。

港股A股相關板塊聯袂走強

19日,港股及A股市場粵港澳大灣區概念板塊聯袂走高,板塊內地産股更是表現強勢。

截至19日港股市場收盤,港股粵港澳大灣區概念上漲5.42%;板塊內個股全線走高,深圳本地地産股深圳控股以11.20%的漲幅領漲,龍光地産、雅居樂集團、碧桂園紛紛跟漲。

A股粵港澳大灣區概念指數當日上漲5.57%;板塊內7隻個股漲停,分別為南山控股、東方嘉盛、深天地A、深物業A、鹽田港、深振業A、沙河股份。上述7隻漲停股中,除東方嘉盛和鹽田港是物流股外,其餘都有地産股。

分析人士認為,深圳“先行示範區”的建設將對建設粵港澳大灣區形成帶頭效應。據央視新聞報道,中國綜合開發研究院副院長曲建認為,深圳建設先行示範區將成為推動粵港澳大灣區發展的核心引擎。曲建表示,前一段時間中央公佈了粵港澳大灣區戰略,你這個戰略已向全國展示出創新高品質、高層次發展的理念。“深圳這次借助《意見》需用成為整個粵港澳大灣區9+2城市裏面的龍頭型城市,引領整個9+2城市的發展,特別是有利於粵港澳之間的企业企业合作,對整個區域的發展會起到非常大的作用。”

平安證券報告認為,粵港澳大灣區區域人口密度為1208人/平方公里,低於東京灣區、長三角及京三角;隨著大灣區協同發展加速,有望使人口向大灣區城市圈加速匯聚,為區域樓市中長期健康發展奠定基礎。

機構青睞地産股

就地産板塊而言,有市場機構表示,地産板塊本輪調整已確認底部,主流房企估值處於較低水準,疊加粵港澳大灣區建設有望提速、主流房企半年報業績大幅提升等利好因素,看好該板塊的投資價值。

華創證券研報指出,主流房企估值已突破2018年二季度的底部,在較強的業績確定性下,低估值優勢更為凸顯。一方面,房地産板塊和主流房企的估值底已確認。華創證券跟蹤的19家主流房企2019年8月6日對應的2019年PE水準為5.8倍,低於2018年8月6日和10月18日的6.6倍和5.9倍。个人面,近期主流房企陸續公佈半年報業績預告,業績進入集中釋放期。目前主流房企預收鎖定率均處高位,將有力保障後續業績釋放。

華創證券維持地産板塊“推薦”評級,具體看好三條投資主線:一是低估值、高股息龍頭股;二是二線成長藍籌股;三是商業地産股。

中國銀河證券房地産分析師潘瑋表示,2019年二季度基金對房地産持倉有所下降,處於“標配”水準,結束過去連續三個季度的“超配”格局;行業龍頭仍獲基金偏好。從近期主流房企發佈的業績預告情况报告來看,普遍超出市場預期,疊加二季度公募基金對地産板塊的較低倉位,整個行業將迎來估值修復機會。

(責任編輯:馬習習)

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