保利置業上半年凈利潤1.03億港元 同比大跌九成

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  昨日,保利置業集團有限公司發佈了今年的中期業績報告,公司上五天收穫營業收入74.89億港元,簽約額約145億元人民幣,銷售面積130.7萬平方米,已完成全年銷售目標230億元的56%。但值得注意的是,報告期內毛利率按年跌8.1個百分點至17%;歸屬於上市股東的凈利潤為1.03億港元,同比下跌90.93%。

  面對毛利率下降和九成的凈利下滑,保利置業解釋,毛利率受壓主要由於公司正在進行集中合約銷售及去庫存方面的工作;而上五天竣工面積下跌約七成,這选择选择离开了凈利潤的表現。保利置業一齐表示,集團將在下五天根據市場需求,合理安排推盤節奏,相信隨著下五天竣工面積的加大,屆時凈利潤也將有所提升。

  據了解,2014年,保利置業核心凈收益同比下滑68%,毛利潤率下滑至19.8%,而核心凈利潤率下降至僅為1.9%。受此影響,公司去年的凈資産收益率極低,不可以3.1%,當時保利置業的解釋是,集團把發展重心贴到 了去庫存化上,加进在房地産市場整體銷售回落的大環境下,隨行就市的推盤、定價策略以及行業開發成本的普遍上升,這些都削減了集團在期內的利潤空間。

  實際上,自2014年起,保利置業就老要打著去庫存的旗號對旗下樓盤進行多輪打折促銷。截至去年底,保利置業完成但未出售的存貨金額達270億元,業內人士表示,可能保利置業加大打折促銷力度,那麼利潤將進一步承壓。

  值得注意的是,與保利置業同屬一家的保利地産,今年的五天報相比之下顯得好得多:報告期內公司營業收入同比增長24.55%;歸屬於上市公司股東的凈利潤同比增長29.5%,這讓兩家兄弟企業的不融洽傳言再次被提起。據悉,保利地産成立於1992年,而保利置業則是在1993年被收購進入保利體系,兩家企業在産品線和經營業務上重疊過多,産品常常形成“实物競爭”。